L’ENTRETIEN DU LOGEMENT

Le propriétaire doit délivrer le logement en état correct et habitable ; il prend en charge les grosses réparations. Le locataire, pour sa part, doit le restituer sans dégradations et assurer l’entretien courant.

Ne pas confondre « charges » et « réparations » locatives

Les charges locatives correspondent aux dépenses avancées par le propriétaire pour les services collectifs fournis au locataire (chauffage, électricité des parties communes, gardiennage, eau, etc.) et pour l’entretien des parties communes. Elles sont récupérables sur le locataire et figurent sur une liste strictement limitative, facile à consulter.

Les réparations locatives, en revanche, incombent au locataire pour ce qui relève de l’entretien à l’intérieur de son logement ; la liste correspondante n’est pas limitative et est donc moins précise.

La liste des charges récupérables indique aussi, le cas échéant, les réparations locatives que le propriétaire a effectuées à la place du locataire avec son accord et qu’il peut donc lui refacturer (par exemple, la souscription par le propriétaire d’un contrat d’entretien de robinetterie).